房地产抵押贷款是房主为满足自己生活、投资等需求而把自己拥有的住房抵押给银行，再由银行贷出一定的款项。上海作为全国著名的城市，其房地产抵押贷款条件也与其他地区有所不同，下面为大家介绍一下。
1.房产单独所有权在上海地区，要想申请抵押贷款，房产单独所有权是基础条件。也就是说，如果房产有多个共有人，则需要获得全部共有人的签字同意。
2.房产不受限制抵押贷款还需要保证房屋没有任何法律限制。比如说，如果房屋有法院的任何限制令，或者是存有未付清的税费等问题，都会限制其贷款申请。
3.房产在限购范围之内目前上海城市有严格的房产限购政策，申请抵押贷款的房屋必须在限购范围之内，否则银行不会批准其贷款申请。
4.房产评估价格高于贷款额度银行在发放贷款时，需要对房产进行评估，并根据评估结果进行贷款额度的核算。因此，房产的评估价格需要高于申请贷款额度才有可能得到批准。
5.信用记录良好银行会对借款人的信用记录进行评估，良好的信用记录会增加申请抵押贷款的成功率。
6.有稳定的还款来源贷款是需要还款的，有固定、稳定的收入来源也是银行考虑的因素之一。如果借款人没有稳定的还款来源，那么银行是不会轻易批准其贷款申请的。
总之，在申请上海地区的房地产抵押贷款时，还需要提供完整的材料，满足缴纳的贷款利息和还款期限等要求。只有满足了这些条件，申请才有可能获得通过。
